Allt fler säljer släktgården – Dyrt att köpa ut syskonen

Allt fler svenskar väljer att sälja sin släktgård istället för att ta över den. Priset riskerar att bli för högt – betydligt högre än skogen kommer att avkasta.

Skillnaden mellan den svenska skogens marknadspris och avkastningsvärde ökar allt mer, och det får betydelse för de rekordmånga svenskar som just nu generationsskiftar sina skogsfastigheter. 40-talisterna vill lämna över stafettpinnen till sina barn, men när syskonen ska köpa ut varandra riskerar det att bli till höga priser – högre än de värden som skogen kan ge.

– Fler än tidigare väljer att sälja släktfastigheten istället för att ta över den, säger Skogssällskapets fastighetsexpert Ulrik Abelson. Det här läget, med utplanande men höga fastighetspriser och sjunkande virkespriser som drar ned avkastningsvärdet, är bekymmersamt för många som vill ta över gården.

I södra Sverige betalar man i genomsnitt ca 50 % mer för en skogsfastighet än vad skogen kan avkasta, medan man i Norrbotten fortfarande kan få en fastighet för avkastningsvärdet. Allt enligt Skogssällskapets statistik ”Skogsindex”, som nu presenteras för våren 2012.

Samtidigt påpekar Ulrik Abelson att gården kan hållas kvar i släkten, trots det ogynnsamma marknadsläget. Ett sätt är att komma överens om ett realistiskt pris för den som köper gården, medan de andra syskonen kompenseras med avstyckade tomter eller jakt och fiske.

– Men istället för att sälja kan man välja ett annat alternativ och inom ramen för ett fortsatt samägande ta hjälp av en utomstående skogsförvaltare som sköter fastigheten. Släkten behåller då gården gemensamt och delar avkastningen på ett rättvist sätt.

Skogsindex i Sverige just nu:
Södra Götaland:                1,47
Västra Götaland:               1,49
Mälardalen:                       1,78
Mellannorrland:                1,10
Norrbotten:                       1,03

> 1: fastighetspriset högre än fastighetens avkastningsvärde
< 1: fastighetspriset lägre än fastighetens avkastningsvärde